Am Portal ist ein Stück Gesims abgebrochen, die Stufen der Treppe sind ausgetreten, und das Haus steht in der Denkmalliste. Wer dann in Berlin Stein ausbessern, ergänzen oder versetzen lassen will, braucht vorher eine denkmalrechtliche Genehmigung. Das betrifft die Fassade aus Sandstein ebenso wie das Portal, die Treppe, die Gartenfigur oder das historische Grabmal. Wann die Genehmigung nötig ist, wer zuständig ist und was für Steuerbescheinigung und Zuschüsse gilt, steht hier als Sachinformation. Eine Rechts- oder Steuerberatung ersetzt das nicht.
Wann Steinarbeiten eine denkmalrechtliche Genehmigung brauchen
Eine Genehmigung braucht, wer ein Denkmal in seinem Erscheinungsbild verändert, ganz oder teilweise beseitigt, von seinem Standort entfernt, instand setzt oder wiederherstellt. So steht es in § 11 Abs. 1 des Berliner Denkmalschutzgesetzes (DSchG Bln). Für die unmittelbare Umgebung eines Denkmals gilt das seit der Gesetzesänderung vom Dezember 2024 nur noch, wenn sie das Erscheinungsbild des Denkmals wesentlich prägt (Abs. 2).
Das Landesdenkmalamt nennt Reparaturen und Renovierungen ausdrücklich als genehmigungspflichtig. Zur Reinigung äußert sich die Seite des Amts nicht. Weil ein Reinigungsverfahren die Oberfläche eines Steins verändern kann, empfehle ich, vorher bei der Unteren Denkmalschutzbehörde nachzufragen. Im Juli 2026 hat das Abgeordnetenhaus mit § 11b beschlossen, dass eine Rechtsverordnung einzelne Maßnahmen von der Genehmigung freistellen kann. Ob das eine geplante Arbeit betrifft, sagt ebenfalls die Behörde.
Verlangt es die besondere Eigenart eines Denkmals, kann die Behörde vorschreiben, dass nur Fachleute die Arbeiten ausführen (Abs. 4). Was verändert wird, ist zu dokumentieren (Abs. 5).
Ob Ihr Haus, Ihr Grabmal oder die Anlage, zu der es gehört, eingetragen ist, zeigt die Denkmaldatenbank des Landes unter denkmaldatenbank.berlin.de. Mehrere alte Friedhöfe in Mitte und Prenzlauer Berg sind als Gartendenkmal geschützt. Dann kann der Schutz auch für einzelne Grabmale gelten.
Wer in Mitte und Pankow zuständig ist
Zuständig ist die Untere Denkmalschutzbehörde des Bezirks, in dem das Denkmal steht. Das Landesdenkmalamt entscheidet nur in Ausnahmefällen, etwa bei Bundesministerien. Was ich als Steinmetz in Berlin Mitte und im Bezirk Pankow übernehme, steht auf den beiden Ortsseiten.
| Stelle | Zuständig für | Adresse |
|---|---|---|
| Untere Denkmalschutzbehörde Mitte | Bezirk Mitte | Müllerstraße 146, 13353 Berlin |
| Untere Denkmalschutzbehörde Pankow | Bezirk Pankow mit Prenzlauer Berg | Storkower Straße 97, 10407 Berlin |
| Landesdenkmalamt Berlin | Ausnahmefälle, Steuerbescheinigung, Zuschüsse | Klosterstraße 47, 10179 Berlin |
Welche Unterlagen nötig sind und wie lange es dauert
Die Untere Denkmalschutzbehörde Mitte nimmt Anträge über das Service-Portal Berlin oder unterschrieben per Post an, per E-Mail nicht. Zu den Unterlagen gehören unter anderem ein Lageplan, eine Beschreibung des Zustands vorher und nachher, Fotos und Pläne, gegebenenfalls eine restauratorische Untersuchung. Als Bearbeitungszeit nennt die Behörde derzeit durchschnittlich zwei bis drei Monate. Für Pankow nennt das Service-Portal den Antrag über das Internet und keine Gebühr. Die Dauer erfragen Sie dort bitte direkt bei der Behörde.
Den Teil der Unterlagen, der den Stein betrifft, bereite ich vor. Dazu gehören Fotos des Bestands und der Schäden und eine Aufnahme der Schäden mit Angabe der Gesteinsart. Hinzu kommt eine Beschreibung der geplanten Arbeiten, Verfahren und Materialien. Wenn nötig, lege ich eine Probefläche an, an der die Behörde das Ergebnis beurteilen kann.
Welche Steine in Berlin vorkommen und woran sie leiden, erklärt der Ratgeber zu den Natursteinen Berliner Grabmale. Über den Antrag und mögliche Auflagen entscheidet die Behörde im Einzelfall. Ich beginne mit der Arbeit erst, wenn die Genehmigung vorliegt, und übergebe am Ende eine Dokumentation mit Fotos und Materialliste.
Was für die Steuerbescheinigung nach § 7i EStG gilt
Für Gebäude, die Baudenkmale sind, sieht das Einkommensteuergesetz erhöhte Absetzungen vor (§ 7i). Im Jahr der Herstellung und in den sieben folgenden Jahren können jeweils bis zu 9 Prozent abgesetzt werden, in den vier Jahren danach jeweils bis zu 7 Prozent.
Voraussetzung ist eine Bescheinigung des Landesdenkmalamts, und die gibt es nur, wenn die Maßnahme vor Beginn mit dem Amt abgestimmt war. Die Abstimmung gehört deshalb an den Anfang der Arbeiten.
Die Bescheinigung kostet nach Angaben des Landesdenkmalamts 10,23 Euro bei anerkannten Aufwendungen bis 5.000 Euro, darüber 2 Promille der anerkannten Aufwendungen. Als durchschnittliche Bearbeitungszeit nennt das Amt sechs bis acht Wochen.
Ob § 7i in Ihrem Fall anwendbar ist und welche Aufwendungen anerkannt werden, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung, dem Finanzamt und dem Landesdenkmalamt.
Welche Bedingungen für Zuschüsse gelten
Das Land Berlin fördert Baumaßnahmen an Denkmalen nach einer Förderrichtlinie vom 1. März 2024. Antragsberechtigt sind Eigentümerinnen und Eigentümer, sonstige dinglich Berechtigte und wer zur Erhaltung des Denkmals verpflichtet ist. Das Landesdenkmalamt nennt vier Bedingungen. Das Objekt ist in die Denkmalliste eingetragen, und Ziel und Förderhöhe sind vorab mit dem Landesdenkmalamt abgestimmt. Die denkmalrechtliche Genehmigung ist vor Baubeginn bei der Unteren Denkmalschutzbehörde zu beantragen. Schließlich darf die Maßnahme vor dem Antrag nicht begonnen haben, wobei grundsätzlich schon der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags als Beginn gilt.
Wie hoch ein Zuschuss ausfällt, nennt die Seite des Landesdenkmalamts nicht. Das klären Sie im Beratungsgespräch mit dem Amt.
In welcher Reihenfolge Sie vorgehen
Aus diesen Regeln ergibt sich die Reihenfolge:
- Bestandsaufnahme und Kostenschätzung durch den Fachbetrieb.
- Beratung beim Landesdenkmalamt, wenn Sie Zuschuss oder Steuerbescheinigung wollen.
- Antrag auf denkmalrechtliche Genehmigung bei der Unteren Denkmalschutzbehörde.
- Förderantrag, falls vorgesehen.
- Erst danach Auftrag und Beginn der Arbeiten.
Für den ersten Schritt komme ich zum Objekt. Die Beratung ist unverbindlich. Was ich an Stein und Denkmal übernehme, steht unter Steinrestaurierung und Denkmalpflege. Für Grabmale auf denkmalgeschützten Friedhöfen lesen Sie weiter unter Historische Grabmale restaurieren und im Ratgeber zur Grabpatenschaft in Berlin.
Über Genehmigung, Bescheinigung und Zuschuss entscheiden die genannten Stellen.